Задать вопрос
Клиентам:
+7(343)346-55-59
+7(3452)70-24-45
Партнерам:
+7(343)383-09-98

Краткий ликбез по выбору подрядчика

На сегодняшний день существует огромное количество компаний, осуществляющих строительство коттеджей. Перед потребителем стоит не простой выбор: кому заказать строительство дома под ключ. Некоторые компании строят дома по одной конкретной технологии, например, как «Баукрафт». Остальные компании стараются охватить несколько технологий. Выбор технологии строительства Вашего дома – отдельная непростая задача. В этом Вам может помочь таблица в разделе как строим.

Строительство коттеджей - это по сути производство, только продукт каждый раз уникальный, под конкретного заказчика. Наше мнение, что такое производство гораздо сложнее конвейера, выпускающего типовую продукцию. Строительство дома связано с большой ответственностью и затратами. Важно заказать строительство дома в компании, которая способна осуществлять строительство коттеджей в соответствии с вашими ожиданиями и потребностями, а в идеале превышать их. Отсюда возникает первый вопрос: как выбрать надёжного подрядчика на начальном этапе?

В идеале отношения с подрядчиком должны строиться на доверии. Однако при главенстве капитализма большинство производителей стремятся уменьшить себестоимость и сократить расходы, что зачастую сказывается на качестве продукции. Каждый знает множество примеров некачественной продукции и обмана потребителя. К сожалению, все эти тенденции в полной мере распространяются и на сферу строительства. К примеру, в России зачастую происходит пересогласование и замена строительных материалов на менее качественные, нарушается технология при выполнении многих скрытых работ и вносятся, казалось бы, незначительные изменения в проект.

Многим компаниям на рынке малоэтажного строительства выгодно пользоваться некомпетентностью потребителя. В результате построенный дом оказывается неудобным, дорогим в эксплуатации, холодным и требующим значительных вложений для устранения недостатков.

Почему так происходит? Потому что подрядчик предложил привлекательную цену и согласовал с заказчиком проект дома, не соответствующий нормативной документации.

Кто виноват в этом случае? Как ни странно, виноват заказчик. Ведь это он сам заплатил несколько миллионов за дом своей мечты, предварительно не разобравшись в ситуации. Мы попробуем кратко рассказать, как спрогнозировать результат строительства и правильно выбрать подрядчика.

На что нужно обращать внимание при общении с потенциальным подрядчиком?

Прозрачность сметы – первый признак честности при строительстве дома

прозрачность сметы на строительство

Подавляющее большинство подрядчиков указывают цену за квадратный метр площади в виде «от Х тыс. руб. за м2». Например, могут называть сумму «от 14 000 руб./м2». Звучит очень привлекательно, но если вдуматься, так же нереалистично. Дом с такой стоимостью квадратного метра сравним с автомобилем в комплектации ниже базовой. Как будто Вы покупаете в салоне автомобиль не только без кондиционера, автомагнитолы, навигации, но и без печки, ковриков, запасного колеса. Невозможно эксплуатировать такое авто, не говоря уже об удовольствии от вождения. Поэтому всё недостающее придется докупить. Точно также обстоят дела и с домом. Низкая начальная цена – распространенный маркетинговый ход, который призван заполучить Вас в качестве клиента в самом начале, а затем вынудить постоянно доплачивать. Более честно и понятно, когда подрядчик указывает цену в формате «до 3,5 млн. руб.» за конкретную комплектацию дома, причем в описании комплектации должно быть подробно расписано, что в неё входит, а что – нет. Прозрачность предложения подрядчика – хороший знак.

Качественный дом – теплый дом.

теплый дом

Очень часто подрядчики экономят на утеплении. Аргументируют это тем, что «на окнах нет наледи», «на стенах нет конденсата», «никто не жаловался» и т.д. Такие рассуждения принципиально ошибочны, потому что исходят из необходимой, а не достаточной толщины утепления. Вспомнив закон сохранения энергии станет ясно, что чем лучше утеплен дом, тем меньше потери тепла и тем меньше придется платить за отопление. Недостаточное или неравномерное утепление дома приводит к тому, что Вы по сути «отапливаете улицу». Также толщина и качество утепления непосредственно влияют на комфорт внутренней среды. Например, зачастую не соблюдаются даже лояльные требования нормативной документации, регламентирующие максимальный перепад температуры внутренней поверхности стен и температуры внутреннего воздуха.

Стены при строительстве дома

Даже если не вдаваться в детали, иногда можно легко выявить обман или непрофессионализм подрядчика. К примеру, некоторые из них утверждают, что дом, построенный из газо- или пеноблока, не нуждается в дополнительном утеплении. Это не так - мифы о газобетона. В подавляющем большинстве регионов России такое утверждение ложно. В наших климатических условиях любая стена разумной толщины (толстые стены из кирпича и газоблока не рациональны по экономическим соображениям) нуждается в утеплении. В этом можно убедиться самостоятельно выполнив теплотехнический расчет в одном из проверенных онлайн-калькуляторов. Для ориентировки можно сказать, что стены из газо- и пеноблока толщиной 300 мм должны иметь не менее 100 мм эффективного утеплителя, а стены толщиной 400 мм – не менее 50 мм утеплителя. Как правило при строительстве многоквартирных домов толщина эффективного утеплителя находится в районе 150 мм. Тем временем в Германии 200 мм утеплителя считается практически минимальным значением, а климат у них значительно более мягкий.

Какой толщины утеплитель нужен вашему дому, вы легко подсчитаете сами, воспользовавшись онлайн калькулятором. Там все просто. Задайте свой город, выберите "стена" и задайте пирог вашей стены. Пирог вам должен дать ваш подрячик. Внизу будет заключение, а на графике отобразится местоположение точки росы. Точка росы не должна проходить на стыке стены и утеплителя!

Строительство кровли дома

Толщина утепления кровли всегда должна быть больше, чем стен. Известно, что теплый воздух всегда поднимается вверх, соответственно и теплопотери через кровлю значительно больше из-за большей разности температур. Эффект усугубляется активным лучистым теплообменом в ясную холодную погоду. Минимальная толщина утеплителя на кровле – 200 мм. Обратите внимание, недобросовестные строители иногда закладывают толщины всего 150 мм или 100 мм, тем самым экономя до 25 000 руб. на доме площадью 150 м2.

Вторым важным моментом является утепление стропил. В большинстве случаев им пренебрегают, укладывая утеплитель между стропил. Это значительно увеличит затраты на отопление, т.к. стропила являются мостиками холода.

утепление кровли

Правильное утепление показано ниже. В рамках такого решения образуется замкнутый тепловой контур.

правильное утепление кровли

Фундамент для дома

На долю фундамента приходится около 10-15% всех потерь тепла в современном индивидуальном доме. Иногда недостаточное утепление фундамента не заметно, потому что установлена система отопления «теплый пол». Таким образом Ваши расходы на отопление будут выше из-за того, что часть тепла уходит через фундамент в грунт. При отсутствии подвала разумно принять толщину утеплителя для фундамента мелкого заложения от 150 мм и выше. При наличии подвала толщина утеплителя снижается в зависимости от заглубления пола подвала и климатических данных. Дополнительные вложения в теплоизоляцию фундамента окупаются уже в первые годы эксплуатации.

потери дома

Фасад коттеджа

Практически в любом коттеджном поселке можно заметить несколько домов без отделки фасада, например, газобетонные блоки, контактирующие с наружным воздухом. Дом без фасада подобен автомобилю без покраски кузова: теряется эстетика и снижается долговечность несущих конструкций. Так могло получиться потому что некоторые владельцы домов на начальном этапе не заметили, что отделка фасада отсутствует в смете работ. Их можно понять, они не профессиональные строители и вероятно это их первый дом. Как бы то ни было, за незнание технологии и невнимательность приходится расплачиваться разочарованием и денежными средствами, оплачивая дополнительный счет.

Обратите внимание на гарантию, которую подрядчик дает на фасад. Гарантийный срок менее 1 года включительно говорит о том, что использованы некачественные материалы или компания не гарантирует соблюдения технологии производства работ.

Также важно уточнить у подрядчика соответствие конечного результата проекту (картинке). Иначе придется играть в игру: "найдите 100 отличий".

проект дома факт дома

Заказчик получил дом без декоративных элементов фасада. Хорошо, если это оговорено заранее, а если сюрприз к концу стройки?

Качество и надежность электросетей – залог удобства и безопасности.

Основные позиции, на которых чаще всего экономят недобросовестные подрядчики:

Тонкости выбора окон

Качество изготовления окон, как и любой продукции, может сильно различаться. При выборе производителя окон обращайте внимание на гарантию и репутацию фирмы изготовителя оконного профиля и фурнитуры. Зарекомендовали себя такие производители профилей как VEKA, DECEUNINCK, REHAU. Качественный профиль гарантирует неизменную геометрию окна и отсутствие сквозняков и зазоров в будущем. Некачественная фурнитура требует частой регулировки, а без обслуживания механизмы начинают заклинивать. Одно из лучших решений на рынке – фурнитура немецкого концерна ROTO, который имеет более 70 лет опыта её производства. Фактически после первоначальной настройки фурнитуры ROTO о ней можно забыть на долгие годы.

Вентиляция в доме

Существует несколько видов систем вентиляции, используемых в жилых зданиях. Самый распространенный вид вентиляции на сегодняшний день – естественная. Естественная вентиляция работает за счет перепада давления внутри и снаружи здания. По умолчанию такую вентиляцию закладывают 97% застройщиков. Она представляет собой вытяжные вентиляционные каналы, расположенные в сан. узлах и кухне. Эффективная работа естественной вытяжной вентиляции возможна только при наличии притока воздуха. Подразумевается, что приток должен осуществляться через неплотности в ограждениях (дверях, окнах и т.п.) или открытые окна (неактуально зимой). В современных домах устанавливаются герметичные окна и двери с целью тепло- и звукоизоляции, которые снижают приток воздуха до минимума, а, следовательно, нарушают работу вытяжки. Естественная вентиляция не может обеспечить необходимый воздухообмен в современных домах еще и потому, что её работа зависит от многих факторов: температуры наружного воздуха, ветра, высоты вент. шахты и т.д.

естественная вентиляция

Подрядчик обязан обсудить свами то, как будет осуществляться вентиляция Вашего дома. Для комфортного проживания необходима вентиляция не только в сан. узлах и на кухне, но и в жилых помещениях. Для подрядчика выгоднее сделать естественную вентиляцию и сэкономить денежные средства, но жить в доме – Вам. Другим, более эффективным вариантом является механическая вентиляция. Она предполагает принудительное нагнетание и удаление воздуха из помещений, гарантируя достаточный воздухообмен. Имейте в виду, что стоимость такой системы вентиляции начинается от 70 000 руб., но её эффективность полностью оправдывает вложения.

Мы постарались учесть все описанное выше в наших домах.

В домах от «Баукрафт» минимальная толщина утеплителя на стенах – 150 мм. В качестве утеплителя используется высококачественный формованный пенополистирол с теплотехническими показателями, превосходящими ГОСТ. Толщина утеплителя может быть увеличена до 250-300 мм при необходимости. В таком доме время работы и мощность отопительных приборов значительно снижаются.

Минимальна толщина утеплителя кровли – 250 мм.

Минимальная толщина утепления фундаментной плиты – 150 мм качественного ПСБ-С 50 с плотностью 33-35 кг/м3. Примерная стоимость утепления фундаментной плиты мелкого заложения площадью 150 м2 составляет 120 000 руб. Теперь Вы сможете оценить масштабы экономии некоторых подрядчиков, которые занижают толщину утеплителя или полностью пренебрегают утеплением фундамента.

Для фасадных работ «Баукрафт» использует только высококачественные полимерные штукатурки со сроком службы до 10 лет. В отличие от распространенной минеральной штукатурки – полимерные имеют повышенную стойкость к атмосферным осадкам и механическим повреждениям.

С фасадом от «Баукрафт» можно быть уверенным, что:

монтаж электросчетчика в доме

По умолчанию система электрификации в домах от «Баукрафт» включает в себя около 30 автоматов Schneider Electric. На фото слева показано оборудование дома «Баукрафт», а на фото справа щитовая в одном из домов конкурентов – разница очевидна. По желанию клиента и при необходимости сэкономить, возможна установка более дешевого оборудования, но мы не рекомендуем экономить на электрике. Также мы устанавливаем электромеханические УЗО во всех домах в любой комплектации.

«Баукрафт» устанавливает окна из профилей REHAU с фурнитурой ROTO, которые прослужат Вам долгие годы.

В базовом варианте система вентиляции в наших домах включает в себя канальные вентиляторы в вытяжных шахтах, отдельную вытяжку в каждом помещении, включая спальни, и раздельный приток в каждое жилое помещение. Дополнительно мы предлагаем установку системы подогрева приточного воздуха и эффективного рекуператора.

Если вы решите заказать строительство дома под ключ в нашей компании, будем рады принять участие в реализации вашей мечты.

Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 70-24-45

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо