Задать вопрос
Клиентам:
+7(343)346-55-59
+7(3452)70-24-45
Партнерам:
+7(343)383-09-98

Этапы строительства дома - от участка и до отделки

Строительство собственного дома задача не тривиальная. Многим людям кажется архисложной и они не знают с чего начать строительство дома.

Ничто не сравнится с чувством гордости за жилье, в создании которого принимает участие вся семья. На семейных советах решаются вопросы планировки, выбираются цветовые решения фасада и т.д. Но первый шаг порой не всегда дается просто, не каждый представляет с чего начать, не говоря уже о том, что будет дальше. Поэтому мы предлагаем вам небольшую инструкцию, из которой можно узнать с чего начинается строительство дома под ключ со всеми коммуникациями и отделкой, а также получить сведения об основных этапах возведения здания.

Выбор участка для строительства

Если вы планируете строить дом Баукрафт по системе Штробер, у вас огромный выбор в плане местоположения будущего здания. Наши монолитные фундаменты позволяют строить даже на слабых и пучинистых грунтах.

Но самое главное – дома Штробер настолько теплые, что их становится выгодно отапливать электричеством. Вы можете сэкономить:

Скажем честно – в перспективе газ окупится, но эта перспектива наступит только лет через 30. Готовы ли вы делать инвестиции на такие сроки в нашем нестабильном мире – решать вам.

Итак, покупаем землю. А для этого необходимо определиться с параметрами приобретаемого участка:

Площадь земли определяется из ваших потребностей, планов. Вы должны понимать, что вы планируете разместить на участке: детскую площадку или грядки, баню или только беседку. Если вы ведете активный образ жизни, т.е. не являетесь пенсионером, то с большой долей вероятности можно предположить, что много времени на уход за землей, вы выделить не сможете. В этом случае большой участок может стать обузой, т.к. так или иначе потребует вашего времени: стрижка газона, уборка снега, прочее благоустройство. На наш взгляд, если не планируете сажать картофель или в принципе иметь большой огород, то 7-10 соток это оптимальный размер земли.

Направление выезда из города выбирается по нескольким параметрам. Например, скорость траффика по тракту или время попадания в центр города. Если возьмем Екатеринбург, то необходимо учитывать, что город имеет вытянутую форму и с Запада на Восток имеет протяженность 21 км, а с Севера на Юг 37 км. Отсюда различное время попадания в центр города.

Некоторые учитывают розу ветров, а кто-то привязывается к местоположению квартиры или офиса. По земле важно знать, что есть два параметра: категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ). Категории земли бывают следующие:

Самый «правильный» вариант - это земли поселений с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Чуть «хуже» вариант земли сельскохозяйственного назначения с ВРИ под дачное строительство, но также приемлем. В дачном варианте возможно построить дом до 3-х этажей и прописаться в нем. В чем же отличия?

Ключевая разница заключается в том, что земли населенных пунктов будет развивать государство. Эти земли попадают под государственные субсидии и программы. Грубо говоря, сети и дороги на землях населенных пунктов обязано делать государство. Земли сельскохозяйственного назначения не входят в земли населенных пунктов, а значит обязанность за проведение сетей ложится на собственников земли. Как правило, этим занимается дачное некоммерческое партнерство, оно же ДНП. ДНП является собственником сетей, осуществляет управление поселком, организацию дорог и т.д. Стоит отметить, что в РФ около 70% коттеджных поселков построены на землях сельхоз назначения с ВРИ дачное строительство.

Екатеринбург карта

Кого-то пугает история с подмосковным «Речником», но она все же иная… Во-первых, на этих землях, выделенных в 1956г в бессрочное пользование изначально были запрещены капитальные постройки. Во-вторых, это природоохранная зона с 1998г и строительство в ней требовало согласований. В-третьих, земля не была оформлена в собственность, и перекупалась у бессрочных пользователей. Судебные тяжбы начались в 2006г, но люди все равно строились на свой страх и риск.

Продолжим о стоимости содержания дома

Вам необходимо решить для себя, может ли возникнуть потребность в общественном транспорте или все члены Вашей семьи на машине? Критично ли для вас наличие дошкольных учреждений и школы?

Что касается того покупать ли землю в коттеджном поселке или в населенном пункте (деревне или селе), то решать сугубо вам. В коттеджном поселке есть сборы, как правило, от 1500 до 3000 руб. Но даже с ними стоимость эксплуатации дома за м2 ниже в два раза, чем за квартиру, а в абсолютном значении цифры идентичны. В коттеджном поселке есть плюс – соседи. Ваши соседи прошли определенный фильтр – покупка земли. Вероятно, они одного с вами социального статуса. Вряд ли рядом с вами кто-то будет жечь ботву или устраивать пьяный дебош. Поселок может быть окружен забором и иметь охрану, что также является плюсом.

Бюджет на землю должен определяться из общего бюджета на проект. При этом необходимо считать все затраты, а есть такие о которых первоначально не думают. Забор на участок 8 соток будет стоить около 180 000 руб (1700 руб/м.п.). Подключение газа составит около 120-150 т.р. руб. Конечно же никакая стройка не может производиться без наличия воды. Поэтому необходимо заложить бюджет на скважину. В среднем глубина скважины 50 м и при стоимости бурения 1500 руб/м.п. получаем бюджет в 75 000 руб.

Правильно выбираем подрядчика

доверие

Ну, вот участок куплен. Далее предстоит озадачиться строительством. С кем?

Необходимо определиться с параметрами будущего дома: площадь, технология и материалы. Крайне желательно разобраться с предложенными на рынке технологиями. Самостоятельно разобраться в плюсах и минусах каждой. Сейчас в эру интернета тайны более не существует, на любой вопрос есть ответ. Вы не обязаны верить на слово ни одному рекламному сообщению. А ведь "каждый кулик свое болото хвалит". И потому строительные компании будут расхваливать вам свой продукт, подчеркивая плюсы и умалчивая минусы.

Посмотрите на людей, с которыми придется работать. Полезно разобраться с ценностями, которые исповедует компания. Дорожит ли она своей репутацией, пытается ли экономить на материалах, дает ли гарантии, говорит ли открыто о минусах используемой технологии, прозрачна ли смета, ставит ли во главу угла компания качество? Готова ли компания показать вам ранее построенные объекты или дать контакты людей, которым подрядчик ранее построил дома?

Доверяю – значит не проверяю. Соответственно от уровня д/оверия между вами и застройщиком зависит количество времени, которое вы будете вынуждены потратить на контроль работ. А лучше вообще не сотрудничать, если уровень доверия не высок.

Не обязательно заказывать сразу строительство дома под ключ со всеми коммуникациями и отделкой. Начните с коробки. Нормально сделают - продолжите сотрудничество. 

Проектирование

Первый этап на пути к обладанию собственным домом – его проектирование. К сожалению, без специального образования сделать это самостоятельно невозможно, поэтому проект придется покупать.

Фирма Баукрафт может сделать всю проектную документацию дома опираясь только на ваши эскизы. Второй вариант – приобрести один из наших многочисленных готовых проектов, среди которых каждый может найти подходящий конкретно для себя.

При выборе площади необходимо исходить из реальных потребностей. Определитесь с количеством спален, сан/узлов и кладовых. Помните, что скорее всего «вся жизнь» в доме будет протекать на первом этаже, поэтому подумайте нужны ли большие площади на втором этаже. Большой дом – это ведь не только затраты на строительство и налоги, но еще и хлопоты по уборке. Нужен ли вам гараж? Как показывает статистика, люди часто не используют гараж по назначению, т.к. эксплуатация гаража подразумевает его уборку от растаявшего снега и прочей грязи.

Смета на строительство

Далее на проект составляется смета. Бытует мнение, что к окончательному варианту подсчетов следует добавить 20-30 %: ведь строительство идет долго и стоимость материалов постоянно растет. С домами Баукрафт в надбавках нет необходимости – здание возводится настолько быстро, что значительного удорожания строительства не происходит.

Проект дома осмечивается застройщиком и высылается вам на согласование. Проверьте стоимость материалов и, по возможности, количество. Для этого можно обратиться к знакомым строителям, а также воспользоваться онлайн сервисами для подсчета материалов. Если вы нашли материалы дешевле и это было легко – это повод для сомнений. Если застройщик отказывается использовать ваши каналы покупки материалов или отказывается отдать не основные работы (электрика, сантехника) на субподряд – это уже совсем плохой знак и возможно, повод не работать с ним.

Подготовка к строительству

После того как выбран дом мечты, необходимо разметить дом на участке. Нормативы такие: от красной линии дороги не менее 5 м, а от соседского забора не менее 3 м.

разметка

Далее бурится скважина, подключается электричество и начинается стройка. Если застройщик профессиональный, то ваша задача будет сводиться к тому, чтобы своевременно принимать и оплачивать этапы работ.

Фундамент под строительство

В домах по технологии Штробер фундамент представляет из себя монолитную плиту на «подушке» из специально изготовленного для этих целей утеплителя. Бетон заливается в несъемную опалубку из пенополистирола. При этом канализация укладывается сразу под плиту, а водопровод и теплый пол заливаются в бетон.

На первый взгляд это может показаться сложной схемой, но все настолько просто, что мы даже продаем комплекты из несъемной опалубки для самостоятельного строительства. Блоки из полистирола собираются по принципу конструктора Лего – ошибиться при монтаже невозможно.

Стены для строительства

Стены возводятся по схожей технологии: бетон заливается в несъемную опалубку из пенополистирола (снаружи) и гипсоцемента (внутри). Преимущества такой стены переоценить сложно:

Кровля для дома

В домах Баукрафт для кровли можно использовать практически любой материал. Не забывайте, что крыша – главный источник теплопотерь, поэтому слой утеплителя здесь должен быть толще.

Окна и двери в доме

Вся работа по созданию энергопассивного дома может пойти насмарку, если окна и двери буду некачественными. Используйте продукцию только проверенных и заслуживших доверие пользователей производителей. Крайне важно провести монтаж окон по ГОСТу, с долговечными решениями стыков.

Отопление в доме

Дом не будет по-настоящему энергоэффективным, если сэкономить системе отопления. Баукрафт предлагает устанавливать отопление с интеллектуальным управлением. Оно позволяет снижать мощность, когда вы, например, в отъезде или на работе. В неиспользуемых комнатах его можно отключать совсем (к примеру, на ночь в столовой).

Такая система отлично дополняется рекуператором. Это вентиляционная установка, которая подогревает входящий воздух от исходящего потока.

Обращайтесь к нам за помощью

Наша фирма готова помочь вам в строительстве, поэтому мы предлагаем уже готовые домокомплекты для постройки энергоэффективного монолитного дома. Все они сопровождаются подробными инструкциями, описывающими строительство дома поэтапно (включая видео), а если их будет недостаточно, мы проконсультируем вас подробнее.

Если же времени на все это у вас не хватает, мы готовы взять на себя абсолютно все работы от проектирования и подбора участка до финишной отделки: мы строим дома «под ключ».

Какой бы вариант вы не выбрали – звоните нам прямо сейчас, и начнем уточнять детали.

И да, смотрите на людей. «Своих» вы всегда отличите от «чужих».

Честных Вам строителей на пути к своему дому!

Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 70-24-45

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо