Задать вопрос
Клиентам:
+7(343)346-55-59
+7(3452)70-24-45
Партнерам:
+7(343)383-09-98

Проектирование домов и коттеджей по немецким технологиям

Баукрафт изначально строительная компания. И как строители, мы столкнулись с проблемами качества проектов: их неполнота, отсутствие детального подхода к важным и неважным узлам, а порой просто нереализуемые решения (или их опасно воплощать). Такой непрофессионализм оказался повсеместно, и известное имя архитектурного бюро - не панацея.

Наши ценности не позволяют строить абы как. Поэтому мы потеряли не одну сотню тысяч рублей, исправляя ошибки проектировщиков, пересматривая проектные решения, зачастую прямо в процессе строительства. Лишь бы заказчик был доволен конечным результатом.

За три года сотрудничества с различными проектировщиками мы не нашли специалистов, способных проектировать по нашим требованиям: досконально проработанные проекты с техническими решениями европейского уровня.

Говорят: «хочешь сделать хорошо – сделай сам». Набив шишек, мы приняли решение проектировать самостоятельною.

Кто лучше знает каким должен быть «правильный» дом: те, кто проектируют или те, кто выполняют полный цикл (проект, строительство и оснащение современной инженерной начинкой)?!

В отличие от архитектурных бюро, мы обладаем целостным взглядом на дом для высокого качества жизни. Мы в контакте с клиентом, начиная от создания проекта и до 3 лет эксплуатации дома. Спасибо клиентам, они охотно подсказывают, какие решения были неидеальны. Это позволяет постоянно улучшать наш продукт.

Сколько архитекторов имеют практический опыт реализации? Проект – это еще не дом. Помните: «Гладко было на бумаге, да забыли про овраги».

Да, мы не единственная строительная компания, которая предлагает проектирование. Но команда Баукрафт обладает собственным уникальным видением вашего будущего дома с точки зрения технологий, инженерных и проектных решений. И мы еще не встречали тех, кто бы сказал, что концепция плоха.

Наша специализация – это немецкие технологии в частном домостроении, самые передовые на планете.

Эскизное проектирование домов и коттеджей

По эскизному проекту строить нельзя. Это концепт дома, который включает в себя планировки и внешний облик (3D модель). Если вас не устроили проекты на нашем сайте, возможно, ваш путь - индивидуальное проектирование дома. И, однозначно, это единственный путь при нестандартных задачах: уклон на участке, необычная форма участка, особые требования к планировке.

Одна из крайних работ наших архитекторов - это проект Тоскана. Заказчик любит Италию, а нам поставил задачу воссоздать кусочек Италии на Урале. Мы справились, выдержав все детали, присущие стилю.

проект тоскана  проект тоскана

Вот еще пример работы нашего архитектора в стиле "Шале". На изображениях один и тот же дом с разными вариантами отделки фасада. Наличие сиреневого цвета - идея заказчика, получилось стильно. 

проектирование домов проектирование коттеджей

Ниже проект усадьбы в современном стиле. Обязательное требование заказчика - это наличие второго света и фасад из трех материалов: камень, штукатурка и планкен (дерево). Кстати, такое сочетание – тренд сегодняшнего дня.

проектирование домов и коттеджей проектирование особняка

Мы выделяем две возможных оценки конечного результата: «хочу» и «нравится». Вам может нравится дом, машина или любая вещь, но это не означает, что вы её хотите. Верно?)

На сегодняшний день мы по всем эскизным проектам получили от клиентов оценку «хочу». На такой же результат будем работать с вами.

Рабочий проект дома

Речь идёт про документ, с которым работают непосредственно строители. Это по сути инструкция по сборке вашего дома. Чем более она детализирована и наполнена, тем выше качество строительства. Возможно, вы считаете, что все проекты содержат типовую информацию. Это не так!

Например, если вы приобретете типовой проект в интернете, то столкнетесь с тем, что информации по отдельным узлам нет. Это встречается сплошь и рядом.

Если вы зададите вопрос продавцу (архитектурному бюро) по недостающей информации, то получите ответ – «эти решения принимаются по месту». Мы неоднократно слышали такое, поэтому знаем, о чем говорим. Хотите узнать, что мы думаем по этому поводу? Проект должен исключать творческий подход со стороны подрядчика.

Ведь что значит «решить по месту»? Это значит, что если вы наймете 10 разных прорабов, то получите 10 разных домов: каждый решит по месту по-своему!

Рабочий проект должен быть такой проработки, чтобы конечный результат понимался любым подрядчиком и проектировщиком единообразно.

Мы гарантируем достаточную детализацию и подробные комментарии по узлам для самого въедливого строителя. Потому что сами такие)

Если всё же у вас возникнет вопрос по какому-то узлу в нашем проекте, мы предоставим комментарии, дополнительные чертежи и другую необходимую поддержку: удаленно и вживую.

Проектирование пассивных домов

Мы используем системные решения Пассивного домостроения. Не слышали про такое? Пассивный – это значит настолько теплый дом, что его можно отапливать свечкой (гугл в помощь).

В Екатеринбурге всего два человека, обучавшихся в Институте Пассивного Дома (Москва), и один из них Перминов Роман – главный инженер Баукрафт.

Что это даёт вам? Мы способны точно оценить энергобаланс дома с помощью расчетного комплекса PHPP, а значит подобрать оптимальные решения по теплоизоляции, материалу стен, окнам и системе вентиляции. Мы подбираем точное количество утеплителя с учетом окупаемости вложений в энергосбережение.

принципы пассивного домостроения

Особое внимание мы уделяем мостикам холода, потому что в обычном доме теплопотери через тепловые мосты могут достигать 20%. Мы продумываем детально каждый узел, работая над тем, чтобы исключить все возможные мостики.

Кроме того, правильный пирог стены, кровли и фундамента – это залог долгой жизни вашего дома и беспроблемной эксплуатации. Все наши решения базируются на принципе разумной достаточности. Вы получите точные и только рабочие решения, без закапывания денег в землю.

Не подумайте, что это просто громкие слова. Вот пример из нашей практики… Нам предлагали принять участие в реализации проекта усадьбы, состоящей из трёх зданий: дом, SPA и гараж для одного банкира. В проекте был заложен свайный фундамент с диаметром свай 1 м! Обычно диаметр буронабивной сваи 300-400 мм.

Мы задали архитектору резонный вопрос: «зачем»? Он ответил, что на таком дорогостоящем проекте риски должны быть равны нулю.

Наше мнение, что в любом проекте конструктор должен сводить риски к нулю, но не за счёт адского количества бетона за деньги клиента, а с помощью точных расчётов. При этом, заметьте, что стоимость проектирования усадьбы составила 1,2 млн рублей. Знал ли заказчик сколько ему предстоит "забетонировать" денег в землю, чтобы проектировщики спали спокойно?

Проектирование в сложных грунтовых условиях (уклон, «плохая» геология).

Наш конструктор, Стефановский Денис, имеет обширный опыт проектирования зданий высокой ответственности. Например, за его плечами расчет железобетонных конструкций Центрального стадиона, который готовится к Чемпионату мира по футболу 2018г.

центральный стадион

А также отель Hyatt Place, который строится  по ул. Татищева

хаят

Ни для кого не секрет, что в середине XX века советские нормы были впереди планеты всей, сейчас же мы отстаем в силу разных, но понятных причин. В случае отсутствия конкретных требований по расчету или конструированию в российских нормах, мы используем положения европейских норм Eurocode, либо собственные разработки.

Например, учет снеговой нагрузки. Мы специально изучили проблему назначения снеговой нагрузки, как основной для кровельных конструкций. В нашем распоряжении данные местных метеостанций за последние 20 лет, которые обработали статистически с учетом рекомендаций Eurocode 1 (часть 3) и используем в расчетах конструкций. То есть мы знаем о снеге чуть больше, чем СНиП.

расчет снеговой нагрузки

Если сложные грунтовые условия ваш случай, будем рады найти решение вашей проблемы. Чем сложнее задача, тем нам она интереснее.

Несущая способность оснований и фундаментов, стен, перекрытий и конструкций кровли определяется в специальном лицензированном расчетном комплексе STARK_ES 2017, разработанном сотрудниками лаборатории автоматизации исследований ЦНИИСК (Центральный Научно-Исследовательский Институт Строительных Конструкций). Возможно, название комплекса вам ничего не говорит. Просто примите к сведению, что ваш дом будет рассчитываться в том же комплексе, который использовался для следующих зданий:

    • Центральный стадион в Сочи на 40 тыс. мест;
    • Зенит-Арена футбольный стадион на 62 тыс. мест в Санкт-Петербурге;
    • Один из небоскребов «Москва-Сити» высотой 380 м и др.

Ниже иллюстрации одной из последних задач по расчету плитного фундамента на участке с уклоном. Мы проверили риски сползания грунта, точно определили необходимую толщину подушки и назначили толщину плиты.

 расчет сложных фундаментов

проектирование фундаментов со сложными грунтами

Современные решения инженерных систем

Наша команда имеет опыт реализации сложных инженерных решений: приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла, умный дом, автономные канализации, погреба, ливневые канализации.

Мы понимаем, как всё это работает.

С нашей помощью вы сможете выбрать то, что реально нужно с учетом предстоящего режима эксплуатации дома (дача, ПМЖ и т.д), а что не обязательно.

проектирование приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла

Проектирование наружных сетей загородного дома

В прошлом мы оказывались в ситуациях, когда после сдачи дома появлялись дополнительные задачи от клиента, решение под которые не были заложены заранее:

    • водоснабжение бани
    • система автополива
    • водоснабжение зоны барбекю
    • электропитание бани
    • электропитание откатных ворот забора и домофона
    • освещение участка
    • ливневая канализация
    • и пр.

Мы всегда находили выход из этих ситуаций, но это было дороже, сделай мы закладные в фундаменте заранее.

Вероятно вы будете строить дом впервые, и вам сейчас трудно предположить, что может понадобится через 3 года. Мы построили несколько десятков технологичных домов и знаем, что спросить у вас на этапе проработки технического задания. Внимание..! Мы не ждем от вас технического задания на проектирование. Мы в качестве экспертов составляем его вместе с вами.

проектирование наружных сетей

Стоимость проектирования домов

В таблице приведены цены на проектирование частного дома. Наверняка, для кого-то эти цены покажутся высокими, но поверьте, объем работ не «на неделю»! Это не один месяц кропотливого труда команды из архитектора и двух инженеров с уникальными компетенциями. Кстати, неизвестно какую версию эскиза дома вы утвердите: первую или пятую.

Во-вторых, призываем рассматривать проектирование коттеджа как инвестицию. Сэкономив на проекте, вы с вероятностью 90% потратите на переделки в два раза больше, чем затраты на проект. Это мы говорим как строители. Поверьте, знаем о чём говорим, проживали)

Дополнительно к проекту мы гарантируем техническую поддержку на этапе реализации проекта. А вопросы у вас будут. Мы поддержим.

По-хорошему, вам нужен не проект, а дом. Если вы не возражаете против нас, как подрядчика, то есть возможность сэкономить. Мы возвратим часть затрат на проектирование.

стоимость проектирования домов

Наши возможности по количеству проектов ограничены, мы не работаем на поток. Поэтому, если наш подход к проектированию заинтересовал вас, дайте нам знать заранее. Начинать проектировать можно в любое время, но лучшее время - осень. К зиме у вас будет проект и можно начать решать вопросы по закупу материалов. Рекомендуем делать всё заранее )

 

 
Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 70-24-45

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо