Задать вопрос
Клиентам:
+7 (343) 346-55-59
+7 (3452) 60-35-21
Партнерам:
+7 (343) 383-09-98

Как строят спальный район в США

Строительство спального района в США начинается с генерального плана района. Район - это не только дома. В состав района также входят ирригационная система, канализация, очистительные сооружения, дороги, инфраструктура для отдыха (дорожки для прогулок, бега и велосипедистов, бассейны под открытым небом, теннисные корты, футбольные поля, площадки для баскетбола, детские игровые площадки и просто открытые парковые зоны с искусственными озёрами с фонтанами и водными каналами, а также большие огороженные площадки для выгула собак). Весь район в свою очередь разбит на округи, примерно по 90 - 150 домов (план округа будет в следующей рассылке). Инфраструктура создается отдельно для нескольких округов, чтобы народ не "толпился". Весь район будет пользоваться уже построенной системой магазинов, банков, больниц и прочих общественных учреждений, которые были построены заранее с учетом продолжающегося строительства района и увеличения населения.

В чистом поле прокладываются коммуникации: газ, водопровод, кабеля, связь. Всё изначально подключается к подстанциям. На фото трубокладчик.

трубоукладчик

А это трактор для рытья траншей. У нас такие задачи решают обычным экскаватором-погрузчиком с узким ковшом, но он явно уступает в производительности американцу.

трубоукладчик

В углу заднего двора каждого дома будет находиться такая щитовая. В ней спрячется вся электрика. Красная труба – это водопровод. Зеленая труба – газ (позже спрячется). Горячая вода готовится как у нас – котлом.

трубоукладчик

Когда закончены работы по созданию коммуникаций, начинается создание ирригационной системы. Глубина искусственных водоемов около 10 м, все они имеют систему шлюзов и каналов для отвода воды.

искусственный водоем

Берега искусственного водоёма бетонируются для защиты и предотвращения возникновения эрозии. Чтобы вода не подмыла бетон, часть земли возле бетонной ленты укрепляют глиной и щебнем. Видимо на днях прошел ливень. На фото помпой откачивают воду.

искусственный водоем откачка воды

Следующий этап – строительство дорог и канализации. Чувствуете разницу? У нас дороги чаще делаются в последний момент. Дороги обеспечивают быстрый и удобный подъезд строительной техники, а также не позволяют разносить грязь со стройплощадок. Возле всех канализационных стоков укладываются мешки с песком, их цель - задержать грязь во время дождей и предотвратить засорение сточных труб. Канализационных решеток, как правило, нет, вместо них - открытые водозаборники, внутри них находится канализационная шахта, размерами примерно 2х2 метра. Кстати, замечу, что все трубы, по возможности, находятся не под дорогой, а рядом с ней, хотя весь ремонт осуществляется из шахт.

искусственный водоем откачка воды

Затем устанавливаются все дорожные знаки. Разметка дорожного полотна в спальных районах отсутствует, т.к. ограничение скорости здесь - 20 км/ч. Знаки ограничения скорости тоже отсутствуют, скорость прописана в ПДД.

искусственный водоем откачка воды

Очень интересно ездить по таким районам со всеми расставленными знаками, но полным отсутствием домов. Обратите внимание на ленту травы, уложенную вдоль бордюра. Она предотвращает вымывание грязи с газона на улицу во время дождя.

Все поверхности, которые могут быть поцарапаны, повреждены, или загрязниться в процессе строительства - закрываются. Это правильно. Мы на своих объектах делаем также.

искусственный водоем откачка воды

Затем готовятся площадки для домов. Одновременно строится 20-30 домов. Строятся они в основном рядом, это облегчает уборку строительного мусора, и не беспокоит тех, кто уже заселился и живет в построенных домах.
Вообще в Америке строительство на продажу и под заказ имеет соотношение 60/40. Причем под заказ могут быть построены дома и в описываемом районе. Это когда заказчик заранее выбирает участок и проект дома.
Для закладки фундамента вынимается грунт глубиной один метр и засыпается слоем гравия, песка и глины, все это утрамбовывается, затем наверху получается вот такая шапка.

подушка под плиту

Затем подводятся коммуникации к дому (газ, холодная вода, канализация, электрический кабель и др.)

опалубка

Собирается опалубка для фундамента. Все фундаменты сплошные, монолитные, толщина плиты около 25-30 см.

Это Техас, там тепло. Отсутствие холодов позволяет лить плиту без утеплителя.

Вот бы нам так... Вообще у нас жизнь дороже:-). У нас два комплекта резины, зимние, осенние и летние вещи в гардеробе и утеплять фундамент нам приходится.

Ничего технологичного на фото мы не видим. Опалубку ковбои «колхозят» из досок на месте. 

опалубка

Дальше интересно. Чтобы бетонное молочко не уходило в землю, её покрывают толстым плотным пластиком, укладывается арматура диаметром от 10 до 16 мм. В ребрах плиты (внизу) она укладывается  через каждые 3-4 метра, "крест на крест", за исключением определенных мест, например, гаража, входа в дом, среза фундамента. Здесь она укладывается немного по-другому, в зависимости от дизайна дома. Верхняя сетка примерно с шагом 1 м. Процент армирования поражает! В нашей плите шаг арматуры 200х200 мм, а здесь 1000 мм.

опалубка

Видимо это объясняется предварительным напряжением (натяжением) арматуры перед заливкой бетона. И все же верится с трудом, что деревянная опалубка позволит создать серьезные напряжения в арматуре. Всё-таки доски.

Такой фундамент для традиционного каменного дома точно недостаточен, но американцы живут в каркасниках.

опалубка

Через 7 дней после заливки натяжение арматуры уберут. В остальном заливают как у нас: миксер и бетононасос.

опалубка

Вот готовая плита. Никакого утепления, чистый бетон :) Получается всё очень дёшево.

опалубка
.
Затем на залитой стяжке наносят разметку стен и начинается сборка деревянного каркаса дома. Все несущие конструкции дома собраны из дерева, обычно используют доски 15x5, 20x7 см. Складывается ощущение, что антисептируется только нижняя доска. Хотя в США напасть не гниение древесины, а насекомые (термиты).  Поэтому пропитка скорее всего есть у всего каркаса. И видимо обработка производится в цехе.

опалубка 

Затем доски обшиваются стружечной плитой толщиной 2 см.

сборка каркаса

Посмотрите на стропильную систему. По моим меркам всё очень хлипко, тонкие доски, ни одного металлического уголка, просто гвозди. Понятно, почему такой дом не выдерживает ураганов. 

сборка каркаса

Посмотрите на конструкцию лестницы. Нет косоуров. Под каждую ступеньку ставится своя стойка.

сборка деревянной лестницы в США

После того как каркас дома закончен, внутри начинают проводить коммуникации. Будущая раковина на кухне. Для канализации используются пластиковые трубы диаметром 6 см.

монтаж системы канализации по дому

Также дом внутри начинает "обрастать" различными элементами, например, барной стойкой. Видно застройщик сильно не заморачивается… доски с обзолом, набито всё кривенько.

монтаж стройки бара в частном доме

Проводятся коммуникации внутри стен.

монтаж коммуникаций в частном доме

Проводится электрика. Посмотрите на каркас. Всё очень небрежно.

монтаж коммуникаций в частном доме

На чердаке устанавливается вентиляционная система для отопления и охлаждения дома. Это стекловолоконная мягкая труба. Сверху она имеет оболочку из негорючего стекловолокна, под которым спрятана стекловата, внутри которой находится мягкая алюминиевая труба. Вы наверное уже поняли, что в доме нет теплого пола, не будет радиаторов. Отопление будет осуществляться через вентиляцию. В нашем климате такая система будет очень дорогим удовольствие, так как представьте размер затрат на нагрев уличного воздуха зимой. То есть вы греете воздух не внутри помещения, а забираете его с улицы и предварительно нагреваете. Если это Техас, то такая воздушная система отопления оправдана. Кстати, в Германии тоже.

монтаж системы вентиляции

Вывод в комнату

монтаж системы вентиляции

Водяной узел. Для воды используются пластиковые трубы диаметром 13 мм, выдерживающие давление 0.7 МПа и температуру 95 С. Выглядят необычно, у нас я таких не видел.

монтаж системы отопления

Ванная комната и туалет.

ванная комната

Затем стены обшивают стружечной плитой с одной стороны, с другой стороны в проемы вставляется мин. вата, после чего стена также зашивается фанерой. Затем плита обшивается гипсокартоном. Каркас конечно заполняется минватой.

зашивка стен каркаса

Внутри, напомню, поверх OSB плиты крепится гипсокартон, который затем шпаклюется.

зашивка стен каркаса

Будущий каркас джакузи, выполненный неизвестным мексиканским скульптором :-). По такой же схеме собираются различные конструкции внутри дома.

джакузи

Вставляются окна. Внешняя часть дома обшивается дополнительными утепляющими полистироловыми панелями. Толщина этих панелей, внимание,13 мм! У нас минимальная толщина такого материала 30 мм.

джакузи

Наконец, приходит время кирпичной кладке. Видимо этот дом не эконом сегмента, так не применяется дешёвый сайдинг.

облицовка фасада

Дом облицовывается искусственным камнем и кирпичом. На выходе получается как будто каменный дом, который выглядит более надежным, чем на самом деле.

облицовка фасада

Затем внутри дома начинаются малярные работы, укладка кафеля, устанавливаются розетки и прочие мелочи. Так же начинается кутаться все, что может поцарапаться или быть повреждено в процессе работ. Уложенный кафель просто закрывается толстой плотной бумагой, все окна по прежнему в пленках, все ванные закрывают специальными чехлами. Так и должно быть.

отделка помещения

Параллельно идет укладка коньковой гибкой черепицы на крышу. В разных районах все крыши выполнены в одинаковом цвете, с использованием одинакового материала. То есть проект дома у вас будет уникальный (без аналогов на районе), но материал крыши будет как у всех. Таким образом достигается единая стилистика района. Кроют крыши в США гибкой черепицей из окисленного битума (типа нашей Шинглас). Это самый дёшевый вариант гибкой черепицы. Только отличие от России в том, что регламентированный срок службы кровли в США 10 лет, а после вы обязаны полностью поменять покрытие. Иначе дом не будет застрахован. А так как он в ипотеке, вы не можете его не страховать. В общем кровельный материал в США – это такой расходник…

монтаж кровли

Мексиканцы работают со всеми удобствами. Радует наличие каски и монтажного пояса. Наши гастарбайтеры, как правило, фаталисты.

монтаж кровли

Наши производители разрешают укладывать подкладочный ковер только внизу кровли. В США закатывают всю кровлю и это правильно. Для нашего климата, с лежащим снегом на кровле, считаю это обязательно.

Обратите внимание на механизированную подачу материалов кровли.

монтаж кровли

За чистотой дорог следят, их постоянно чистят и моют. Для нашей действительности нонсенс.

монтаж кровли

Качеству работ у американцев, пожалуй, учиться не стоит. Ничего уникального нет. Но подход к комплексной застройке образцовый.

Сегодня читаешь интервью руководителей строительного сектора (Атомстройкомплекс, Стройтек и т.д.) и все в один голос говорят, что теперь просто квадратные метры не продаются. Нужна комфортная среда обитания: паркинг, дорожки, газоны, детские площадки. А что раньше не нужно было?!

Я думаю, что кризис обострил конкуренцию и вынудил застройщиков искать варианты сделать свое предложение более привлекательным. Жаль, что понимание этого приходит только вместе с кризисом. Если бы российские компании были бы больше ориентированы на клиента, а не на прибыль (т.е. себя), окружающая среда менялась динамичней. Конечно мы придем к такой же картинке как в США, вопрос сколько кризисов для этого понадобится.

 

Благодарю за внимание,

Евгений Драчёв

 

Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 60-35-21

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо