Задать вопрос
Клиентам:
+7 (343) 346-55-59
+7 (3452) 60-35-21
Партнерам:
+7 (343) 383-09-98

Почему нельзя строить как 10 лет назад?

За последние 15 лет требования к фундаментам в мире кардинально изменились. И если вы еще не определились с фундаментом под свой дом, этот материал будет полезным.

Веками главное требование к фундаменту остаётся неизменным – надёжность. Но добавились два новых: энергоэффективность и технологичность. В Европе – это такие же обязательные требования к фундаменту, как и надежность.

Дело в том, что мы живые свидетели перехода к энергетике нового типа: от сжигания топлива к возобновляемым источникам энергии (ВИЭ). К ВИЭ относятся геотермальное тепло, солнечная и ветряная генерация. Вам кажется, что это далекое будущее? Отнюдь. Через 10 лет на рынке станет стандартным предложение дома, который требует в 5 раз меньше газа и электричества, чем сегодня. В летний период дом будет на 100% сам себя обеспечивать энергией. Почему мы так уверены? Потому что в Германии такие дома строят последние 10 лет, а мы отстаём от них на 20 лет.солнечная энергетика 

Количество инженерных систем, которые применяются в современном доме в Германии, не идёт ни в какое сравнение с тем, что строят у нас. Большую часть инженерных систем закладывают в плитном фундаменте или под ним.

Мы не призываем сегодня оснащать ваш дом тепловым насосом или солнечной электростанцией. Пока это дорогие решения с точки зрения затрат/эффект. Наш посыл – заложите возможность модернизации (upgrade) вашего дома, когда технологии ВИЭ будут доступны. Проблема в том, что инженерные системы вы сможете поменять и неизбежно будете это делать, а перестроить фундамент нет.

Если вы сегодня построите фундамент последнего поколения Bauplatte , ваш дом сможет быть современным спустя 15 и 30 лет. Современный, значит ликвидный.

Что гарантирует целостность плиты Bauplatte через десятилетия?

Прежде всего дом «несет» не фундамент, а грунт под фундаментом. Основные сложности при строительстве фундамента в нашем климате - это слабые и пучинистые грунты. Слабые грунты при больших нагрузках могут дать неравномерные просадки, что приведет к трещинам в фундаменте. Пучинистые грунты расширяются при промерзании и давят снизу вверх на фундамент с гигантскими усилиями, некоторые фундаменты не выдерживают. Третий фактор, который создает риски для бетона, это наш климат и десятки циклов замораживания/оттаивания за год.

Для обеспечения долговечности немецкого фундамента Bauplatte были применены следующие конструктивные решения:

Так был создан беспрецедентно надёжный фундамент.

Фундамент, подготовленный под альтернативную энергетику

В России энергоэффективность пока еще не товар, но кто строит дом на пару лет? В классическом варианте фундамента утечки тепла в грунт очень значительны и превышают теплопотери Bauplatte в 3-5 раз. Делая фундамент на основе решений прошлого века (сваи, лента, обычная плита), будет сложно продать дом в недалеком будущем. Представьте, на дворе 2025 г… Все новые дома оснащаются альтернативной энергетикой: тепловые насосы, солнечные батареи. А ваш дом не позволяет использовать эти технологии, так как теплоизоляционная оболочка (в том числе вокруг фундамента) не достаточна. Снизив цену, можно продать любой дом, но захотите ли вы продать свою недвижимость по бросовой цене?геотермальное тепло 

Bauplatte может быть реализована с разной толщиной утеплителя: от бесспорно теплого варианта 150 мм до энергопассивного 300 мм. В качестве утеплителя используется высокоплотный пенополистрол, который производится особым методом прессования на немецком оборудовании ErlenBach Maschinen.

Такой метод формования изделия обеспечивает закрытую структуру пор утеплителя. В результате материал имеет прочность на сжатие 24 тонны/м2 (240 кПа), почти нулевое водопоглощение (0,6%) и теплопроводность ниже на 22%, чем у обычного пенополистирола. Хорошие ли это значения? Учитывая нагрузки от дома всего 2,5-3 тонны/м2, материал имеет огромный запас прочности. Это одни из самых высоких показателей для утеплителя под фундамент, которые можно приобрести сегодня.

Некоторые заказчики спрашивают нас о сроке службы пенополистирола под плитой. Материал не подвержен старению, так химически и биологически нейтрален. Взятые образцы в Германии с домов, построенных 25 и 40 лет назад, не выявили никаких признаков старения: материал как новый.

Технологичность или что значит готовый «ноль дома»?

монтаж коммуникаций в плитеВ фундаментах прошлого века (сваи, лента) полом первого этажа является перекрытие, которое монтируется на ростверк или ленту. После окончания строительства дома делается гидроизоляция, утепление и монтируются коммуникации. Это занимает продолжительное время и выполняется на разных этапах строительства, иногда разными специалистами, что может повлиять на качественные характеристики фундамента.

Плитный фундамент последнего поколения Bauplatte – это 3 в 1. Вы получаете сразу фундамент, пол первого этажа и все коммуникации: канализация, теплый пол, водоснабжение, трубы радиаторов, электрика. И все это производится за 10-20 дней в зависимости от размеров и сложности. Поэтому нет смысла сравнивать по цене и техническим характеристикам утепленную немецкую плиту и, например, свайный фундамент. В одном случае у вас «готовый ноль» дома, а в другом лишь его "зародыш".

Надежность и модернизация инженерных систем дома на немецкой плите

Очень частый вопрос у заказчиков утепленной плиты: что делать если канализационные трубы выйдут из строя? Потребитель считает, что строители обязаны где-то напортачить, а у него должна быть обязательно возможность это исправить. В чем гарантия надежных коммуникаций? В качественных материалах!

Так сложилось, что строители в нашей стране стремятся заложить материалы подешевле, плюя на то, что в строительных материалах цена - это показатель качества. монтаж канализации

Например, для канализации мы используем немецкую трубу Ostendorf с расчетным сроком службы 100 лет и ничего с ней случиться не может. Есть отечественные аналоги, но они легче, с более тонкой стенкой, а значит менее прочные. Когда держишь в руках Ostendorf – чувствуется основательность и качество. Да, он дороже, но есть ли смысл экономить на себе? 

Если магистраль канализации более 10 м, то предусматривается место для ревизии, через которую можно прочистить трубу в любое время. Но мы с такой необходимостью еще не сталкивались. Ну, а если случилось немыслимое…, например, кто-то «забетонировал» вашу канализационную трубу и прочистить её не возможно. Что делать? Можно вывести новую трубу через стену. Это не проблема, а затраты, и мы уверены, что такой сценарий из области фантастики.

На рынке сегодня огромный ассортимент труб для теплого пола. Многие строители перешли на сшитый полиэтилен отечественного производства по 25-30 руб за метр. Не исключено, что такая труба прослужит долго, но мы не уверены. Теплый пол монолитится в плиту навсегда, а значит он должен быть «вечным». Мы не экспериментируем с инженерными системами наших клиентов и закладываем лучшие трубы от мировых лидеров: Rehau (Германия) и Uponor (Финляндия). Да, такая труба стоит в 3 раза дороже отечественной, но вы не вспомните нас плохим словом и через 50 лет.

Тот же самый поход касается любых материалов в наших домах: качество на первом месте!

Иногда клиенты спрашивают нас сертификат на бетон. Опасаются, что мы сэкономили на марке бетона). Мы и сами беспокоимся за качество бетона на рынке, поэтому всегда покупаем бетон B25, вместо заложенного в проекте B20.  

Мы сразу закладываем водопровод из пищевой трубы ПНД, производства Политек. Эта труба не имеет запаха, выделений, потому что производится из первичного сырья.

Кроме того, если клиент способен до начала строительства предоставить схему розеток первого этажа, мы раскидаем каналы из ПНД трубы под будущую прокладку электрокабелей. Это сэкономит время электрика, а значит и ваши деньги. Не понадобится делать штробы в стенах, крепить кабель, а потом штукатурить.

монтаж грунтового теплообменника

монтаж грунтового теплообменникаС 2017г года мы предлагаем каждому клиенту жидкостной грунтовый теплообменник для приточно-вытяжной вентиляции с рекуперацией тепла.  

Если пока нет возможности или желания покупать данное решение, то можно заложить закладные для будущей реализации. В этом случае вы сможете вернуться к вопросу хоть через 15 лет. Тоже самое касается теплового насоса и дополнительных каналов под электропитание уличных потребителей с любой стороны дома. Не факт, что это нужно сегодня, но у вас будет возможность модернизации фундамента в соответствии с требованиями времени. При продаже дома через 10-15 лет новый покупатель, ничего не перестраивая, сможет поставить дополнительные инженерные системы. Вам не придется давать скидку на дом!

Как учесть всё то, что может понадобиться?

Если строительство дома ваш первый опыт, вы вряд ли можете учесть всё, что может понадобиться в будущем. Именно такое положение вещей привело к расхожему мнению, что первый дом надо строить на продажу, а второй для себя.схема наружных сетей

На самом деле можно с первого раза и сразу «хорошо». Мы знаем все сценарии будущего быта, и подготовили опросный лист для клиентов из более 20 пунктов. Анкета позволяет осознать и учесть все возможности загородного дома, которые существуют на рынке. Всех секретов нашего комплексного подхода раскрывать не будем, но часть пунктов покажем:

На основании опросного листа разрабатывается проект, это непростая работа, требует от 1 до 2 недель, но мы её всегда выполняем. 

Есть компании, которые занимаются только фундаментами и некоторые заказчики считают, что узкий специалист сделает работу лучше. Отчасти это справедливо, специалисты точно сделают быстрее. Но дом, а точнее весь участок, требует целостного подхода с учетом всех особенностей быта.

Мы несколько лет получаем обратную связь от клиентов, которым мы построили не просто фундамент, а полностью дом со всеми внутренними и наружными инженерными системами, забором и благоустройством участка. Наш опыт позволил нам сформировать целостную картину на дом и в этом наше преимущество над компаниями, которые отвечают лишь за отдельные части проекта. При этом наш профиль – сложные технические решения.

«Готовый ноль» дома в нашем исполнении может включать в себя предустановленный пластиковый погреб Kellari под фундаментной плитой (или рядом с домом), смонтированную систему очистки сточных вод KoloVesi, кессон скважины Korsu, ливневая канализация дождевых стоков.

монтаж погреба под плитой монтаж погреба под плитой монтаж погреба под плитой монтаж кессона скважины

Законченный нулевой цикл позволит не возвращаться к земляным работам в будущем, привлекая отдельных специалистов. Это сбережет ваше время, а гарантия на все работы в одном месте – это залог вашего спокойного сна.

Немецкая плита Bauplatte или УПШ?

Широко известно понятие УШП – утепленная шведская плита (слева), отличное решение для строительства легких домов: деревянных, каркасных.

схема УШП утепленной шведской плиты в Екатеринбургесхема УШП утепленной шведской плиты в Екатеринбурге

Для каменных же домов надежным, технологичным и энергоэффективным одновременно, можно назвать только один вид фундамента: немецкая плита (справа).

Главное отличие немецкой плиты от шведской в форме бетонной части. Немецкая плита плоская, имеет одну толщину по всей площади от 250 до 300 мм, а шведская более тонкая (100 мм) и имеет ребра под несущими стенами 300-400 мм.

Под типовой дом 10х10 м объем плиты (утеплитель + бетон), как строительной конструкции, составит около 40 м3. Это справедливо и для Немецкой и для Шведской плиты. Разница в том, что объем железобетона в Немецкой плите составит 24 м3, а в Шведской – 13 м3. Остальное - это утеплитель в обоих случаях. Как вы думаете, какой фундамент более прочный?

Это ключевое отличие в объеме бетона и арматуры определяет области применения: немецкая годится под любой дом, в том числе и тяжелый кирпичный, а УШП в основном предназначена для легких домов.

Уверены, что многие сторонники УШП не согласятся с таким её назначением. Тем не менее, известны случаи, когда УШП трещала в каменных домах. Да, причины могли быть разные: качество материалов, ошибка в проекте или исполнение. И все-таки, никто не будет спорить, что 100 мм бетона с одной сеткой армирования больше подходит к описанию толщины стяжки, чем фундаментной плиты под серьезный каменный дом. Если у вас легкий деревянный или каркасный дом, УШП отличный вариант, впрочем, как и Bauplatte.

Утеплитель, который не сядет под плитой

Для изготовления опалубки Bauplatte используется высококачественное сырье Сибур плотностью 33 кг/м3.

Существует два вида пенопласта EPS (вспененный пенополистирол) и XPS (экструдированный пенополистирол). Вы сможете легко их отличить по цвету: первый всегда белый, а второй цветной. И там и там полистирол, но разный способ производства. EPS производится с помощью пенообразователя пентан, а XPS выдавливается экструдером.

Есть мнение, что XPS более прочный материал. На самом деле, качество зависит от плотности материала (кг/м3). Чем больше сырья положил производитель, тем лучше характеристики материала.

Наши клиенты рассказывали нам истории своих знакомых, у которых через год 200 мм XPS утеплителя под плитой превратились в 160 мм, деформация 25%. Возможные причины две: или строители сэкономили, или производитель на сырье.

В России часто заявленная марка по прочности не соответствует действительности. Производители XPS декларирует плотность в диапазоне, например, 23-28 кг. Легче поверить в то, что плотность материала соответствует минимальной заявленной (23 кг), чем в то, что она колеблется на 20%! Сырье – это основная часть затрат, которая не может так сильно колебаться.

Плотность нашего утеплителя без обмана - 33 кг/м3. Такая плотность обеспечивает предел на сжатие при 10% деформации 240 кПа (24 т/м2 )

Все строители УШП наши коллеги, мы исповедуем одну философию, но некоторые в погоне за низкой себестоимостью закладывают материал с неподходящими характеристиками

Цена забывается, качество остается

Часто строители УШП называют цену за фундамент без отмостки, якобы ее можно сделать позже. Мы считаем, что под утепленную плиту отмостку нужно делать до первой зимы, иначе не избежать промерзания грунта по краям плиты. Поэтому мы всегда называем стоимость изделия вместе с отмосткой.

Цена существенно колеблется от стоимости основных материалов в месте строительства и находится в диапазоне 6800-7300 р/м2. Свайный фундамент вместе с перекрытием 1го этажа, с утеплением, со всеми коммуникациями и теплым полом будет стоить тех же денег, а может и дороже. Просто строители называют привлекательную цену за полуфабрикат сваи+ростверк+плиты перекрытия, и у заказчика может сложиться впечатление, что производители современных плит слишком много зарабатывают.

На самом деле стоимость работ составляет лишь 35% от стоимости фундамента (~2500 руб/м2). Остальное это высококачественные материалы и коммуникации (в нашем случае). Их можно удешевить, но это значит снижать надежность фундамента, на котором жить вам. Это равносильно сэкономить на себе. Можно ли это делать на таких значимых приобретениях, как дом, каждый решает сам.

Мы гарантируем, что сделаем всё хорошо.

Высылайте на почту mail@baukraft66.ru проект вашего дома, мы рассчитаем стоимость фундамента. Если вам нужно начать строительство как можно раньше, лучше свяжитесь с нами заранее, чтобы встать в наш график производства как можно ближе к началу сезона.

Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 60-35-21

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо