Задать вопрос
Клиентам:
+7(343)346-55-59
+7(3452)70-24-45
Партнерам:
+7(343)383-09-98

Хотите дом дёшево?

рискиконтроль качества

Обрадуем вас, это очень легко. Сегодня, вроде как, кризис и у вас гарантировано будет очередь из подрядчиков с привлекательной ценой. Ищите качество? С этим на рынке реальная проблема, вам придётся искать, поэтому качественно и дёшево не получится. Если оценивать качество российских домов по европейским стандартам, то можно сказать, что по 32% "плачет" бульдозер.

По статистике в нашей стране 99,9% людей строят дом в первые.

Предлагаем вашему вниманию таблицу, которая наглядно разъясняет достоинства и недостатки различных вариантов подрядчика для строительства дома. Она покажет вероятность достижения нужного результата с первого раза (без переделок сейчас и в будущем), позволит вам сделать правильный выбор и выстроить правильно сотрудничество. Цена строительства в таблице - это цена за дом со всеми коммуникациями и отделкой под чистовую.

Даже не рассчитывайте сэкономить на строителях - вы сэкономите на себе.

чем дешевые компании отличаются от дорогих

Подробно рассмотрим каждый пункт...

Соблюдение технологии

Был у нас на собеседовании прораб с очень богатым опытом. На вопрос какое допускается минимально опирание плиты перекрытия ПБ на бетонную стену, он ответил 60 мм. Правильное значение лежит в диапазоне 90-120 мм (ни больше, не меньше). Началась дискуссия. Он рассказывает историю о детском саде, где они клали плиты с опиранием 60 мм и ничего криминального не случилось. «Вы поймите, все эти нормативы они рассчитаны с очень большим запасом, поэтому 60 мм вполне допустимо» -  таков был его комментарий. Этот прораб не имеет негативного опыта, клал 60 мм и ничего не упало - значит можно.

Если мы говорим о компании эконом сегмента, то в ней иностранные рабочие могут положить плиты и без прораба, с таким опиранием какое считают нормальным. Теоритических знаний у них нет.

Правильно строящая компания соблюдает инструкции строго. Положено опирание 90 мм, значит 90 мм. И если даже норматив с запасом, то пусть этот запас останется.

Соблюдая технологию, при наличии качественных материалов плохо построить невозможно, даже с "плохими" рабочими. Если "креатив" исполнителей сведен на нет, то результат будет в рамках ожиданий.

Класс материалов

Понятно, что любой строительный материал представлен на рынке различными марками в широком диапазоне цен. За дорогим брендом всегда стоит более дорогое сырье. Например, пластиковый водосток темно-коричневого цвета… Если он из вторичного сырья, то через три года он будет цвета кофе с молоком, а если из первичного пластика, то может простоять десятилетия без выгорания. Компания эконом класса вам об этом просто ничего не скажет, а прораб с опытом общестроя может этого не знать. Класс материала определяет срок службы, иногда его безопасность. Если ваш подрядчик использует дешёвые материалы значит он стремится сэкономить, верно? Значит он не стремится к качеству, поэтому что дёшево и хорошо не бывает - это иллюзия.

Гарантия

Несущие конструкции дома должны иметь срок службы «навсегда», т.е. на всю жизнь. Конечно никто юридически под такую гарантию не подпишется. Нормальная гарантия на основные конструкции 5-7 лет. Если за этот срок ничего серьёзного не случилось, то вероятно уже не случится. На инженерные сети нормальный срок 2 года, а на фасад от 3 лет.

Чем сможет ответить вольный прораб в случае серьёзной проблемы трудно сказать.

Очень большие гарантии обещают те строители, которые не собираются отвечать.

Вероятность найти компанию через 3 года

Открыть юр.лицо сегодня стоит 25 000 руб. Ответственности на 10 000 руб уставного фонда. Реальных денег стоит только репутация, имя/бренд компании, которая давно и успешна на рынке. Их владельцы начинать сначала с новой вывеской вряд ли захотят, поэтому дорожат репутацией надёжного подрядчика.

В эконом сегменте не редкость компании, которые после невосполнимых репутационных потерь, начинают всё сначала под новым названием.

Уровень мастерства

Знаем одного сантехника… Он Мастер, за плечами огромный опыт. По своим расценкам не торгуется, ставит условия по материалам (только высококачественные), мелкий объем работ не берет – ему не интересно. У него очередь.

Путь Мастера всегда от простого к сложному... Мастер отличается от любителя тем, что обладает мастерством: навыком достигать высококачественного результата всегда. Дешёвых Мастеров не бывает. Любой любитель (начинающий путь) или станет мастером, или оставит ремесло.

Вероятность качественного результата без переделок

Это пожалуй самый важный пункт: достижение качественного результата с ПЕРВОГО РАЗА. Все усилия "дорогих" строителей направлены именно на это!

Если вы считаете, что за 25 000 руб/м2 с отделкой и сетями получите беспроблемный дом, вы живете в иллюзиях. Чудес не бывает. Вам предстоит долгий путь доделок, исправлений, дополнений.

Например, в наших домах только стоимость материалов составляет 22 000 - 23 000 руб/м2, а еще есть стоимость работ и прибыль в конце концов. Представляете, что предлагается за 25 000 руб/м2 под ключ?

Норма прибыли в отрасли примерно у всех одна. Более низкий ценник – это просто более низкая себестоимость. И не рассчитывайте, что перед вами новый Генри Форд, который изобрёл конвейер. Никакой уникальной технологии производства строительных работ нет. Всё проще… список материалов меньше, цена материала дешевле, квалификация исполнителей ниже, количество людей, занимающихся вашим домом (кроме рабочих) напрямую или косвенно стремится к нулю. 

Качественный результат достигается при наличии проекта и за счёт строгого соблюдения технологии производства. Проект - это затраты, поэтому не все компании строят по проекту. Для соблюдения технологии нужна квалификация рабочих и контроль, контроль, и еще раз контроль. Прораб ежедневно контролирует рабочих, а технадзор регулярно контролирует прораба. Такой двухуровнённый контроль увеличивает затраты и его нет в компаниях эконом сегмента. Значит будут ошибки.

Номенклатура используемых материалов

Суп можно сварить исключительно с картошкой и мясом, а можно добавить специй, морковки, лучка и т.д. Стену можно загрунтовать, а можно без грунтовки заштукатурить. Можно полотнища пароизоляции проклеить специальными скотчами между собой и к стенам, обеспечив полную герметичность, а можно без скотча, просто на степлер прихватить.

Вероятность возрастания сметы

История может быть такой… Вы получили смету, итоговая сумма устроила. Началось строительство и по ходу выясняется, что то, второе, третье не заложено, но вы понимаете, что всё это точно нужно. И обманом не назовёшь, в смете и, правда, нет. Просто, вы когда подписывали договор, об этом не подумали, а строитель знал, но специально не сказал, чтобы не пугать вас суммой.

Хорошая компания думает не о цифре в смете, а об попадании в ожидания клиента. Клиент когда покупает квартиру - платит за то, что видит глазами. Когда строит дом, он платит за своё представление/ожидания о доме. Чтобы получить рекомендацию по итогам сотрудничества, ожидания должны совпасть с конечным результатом: смета не должна расти.

Наличие проектировщика

Проектировщик нужен для подготовки проекта. По ходу производства работ всегда возникают вопросы технического плана, требующие инженерного расчёта. Наличие такого специалиста – существенное снижение рисков. Содержание такого сотрудника подразумевает дополнительные затраты.

Если вы не из тех, кто верит, что в ТЦ «Мега» ездит бесплатный автобус, то понимаете кто оплачивает проектировщика.

Периодичность контроля

В компаниях с низкими ценами очень простая бизнес-модель. Есть сайт, собираются заказы с помощью привлекательной цены, подписывается договор. Заказ передается на субподряд бригаде иностранных рабочих, которая осуществляет практически самостоятельно строительство дома. Ее снабжают материалами и периодически навещают, проверяют. Обычно раз в 1,5-2 недели. Чаще нет возможности, потому что прораб ведет одновременно с десяток объектов. Взять больше прорабов учредитель не может по экономическим соображениям. Почти закон…, чем больше компания строит домов в год, тем хуже качество. Проблемы с качеством начинаются при достижении уровня одновременного производства 10-15 домов.

В организациях среднего сегмента и выше дорожат репутацией, поэтому тратятся на контроль. Большим количеством объектов прораба не загружают, предельное количество 3, идеальное 1. Ни один человек не может эффективно контролировать себя сам. Поэтому должен быть сторонний контроль – технадзор.

Внедрение новых технологий

Мир стремительно меняется, скорость изменений нарастает. Еще 10-12 лет назад мы слушали аудиокассеты, а сегодня уже CD-формат уходит в прошлое. Если у вашего подрядчика диплом ПГС - это совсем не гарантирует качественного результата в малоэтажном строительстве. Очень много новых материалов, конструктивных решений, технических инноваций идет к нам из Европы. Чтобы строить современные дома, по которым не плачет бульдозер, сегодня профессиональный подрядчик должен не менее месяца в году тратить на обучение. Кстати, какой последний семинар посетил ваш подрядчик?

Сейчас на рынок вышло большое количество новых материалов, некоторые из них являются очень прорывными в части долговечности и надёжности. Серьёзный тренд в энергоэффективность, который поддерживает Институт Пассивного Дома. Использование концепции пассивного дома позволяет создавать дом с иным уровнем качества жизни: европейским. А ведь почти каждый строит дом, чтобы повысить своё качество жизни. Ведь так?!

Резюмируя…

Дешёвый дом - это как машина без кондиционера, навигации, ABS системы, курсовой устойчивости, подогрева лобового стекла и сидений. Но она всё же ездит.

Плохо, когда подушки безопасности есть, но служат они 5 лет. И нет защиты картера, но вам об этом не сказали. Представьте, что вы узнаете об этом случайно, через несколько лет..., когда пробьёте картер. Как вам такой сценарий?

Когда пройдут годы, о чем вы будете сожалеть: о "высокой" цене или о низком качестве? Первое забудется, а второе будет рядом с вами каждый день.

Выбор за вами.

 

Подписаться на рассылку Baukraft:
Узнайте все о строительстве надежных, удобных и энергоэффективных домов, их эксплуатации и экономии на содержании частного дома
Какие рассылки вам интересны:

Есть еще вопросы? Звоните:
В Екатеринбурге: +7(343) 346-55-59 В Тюмени: +7 (3452) 70-24-45

Задать вопрос
Заявка
Выберите комплектацию (не обязательно)

Заявка
Написать письмо